七十四、在水一方的情愫（二）（3 / 4）

极有可能出现雪崩式下滑 。”

她一脸疑惑，追问道：“你的判断依据是什么？”

我神色凝重，认真解释道：“在2006年之前，美国大规模发放次级抵押贷款，金融杠杆不断放大，进而催生了房地产泡沫。到了2006年年中，美国房价走势出现逆转，次贷违约率急剧上升。今年以来，汇丰银行巨额亏损、新世纪金融公司申请破产保护、贝尔斯登旗下两只对冲基金倒闭，这一系列金融动荡追根溯源都是次贷业务引发的。目前的形势，可谓是山雨欲来风满楼，一场危机正在逼近。”

她满脸惊讶，脱口而出：“居然这么严重！那你觉得咱们国内的情况会如何呢？”

我稍作思考，缓缓说道：“国内房地产行业在金融管理方面相对严格，杠杆率维持在较低水平。更为关键的是，国内房地产市场的刚性需求还没有完全释放，对于老百姓而言，房产依然是主要资产，这一属性并未改变。同时，国内投资渠道较为有限，大量热钱持续涌入房地产市场。只要这些基本面不发生重大改变，我认为国内市场虽会经历阵痛，但只要扛过去，就能迎来曙光 。”

她轻轻叹了口气，感慨道：“是啊，只有活下去，才有资格谈未来 。”

我微微点头，语气笃定：“我们能不能熬过这场危机还不好说，但有些人，恐怕是很难看到明天的太阳了。”

她眼中闪过一丝好奇，追问道：“何以见得？”

我冷笑一声，分析道：“这不明摆着吗？就说他们三家吧，表面上合作，实则各怀心思，典型的只能同富贵，不能共患难。就拿郑桐来说，他就是个十足的机会主义者，目光短浅，毫无长远规划。就像曹操评价袁绍那样，见小利而忘义，干大事而惜身。一旦危机来临，他肯定第一个想着止损，跑得比谁都快。”

林蕈若有所思，缓缓说道：“这个人我虽然接触不多，但从章伟堂那里也听说过一些，看来你说得没错。”

我接着剖析：“明嘉地产你再熟悉不过了，你弟弟现在泥菩萨过河，自身都难保，公司其他股东也没了主心骨。他们要是真有办法，又怎会跑到这小县城来蹚这滩浑水呢？”

她点了点头，又问：“那方圆地产总该能撑一撑吧？”

我摆了摆手，分析道：“这些年方圆地产一直在县城小打小闹，存在的问题不少，重资产多且变现困难，轻资产少、流动性还差。这种资产配置最经不起风险冲击，稍有风吹草动，就会摇摇欲坠。”

林蕈微微皱眉，提出异议：“别忘了，方圆老总可还有他的亲家，他难道不会帮忙去银行疏通关系吗？”

我摇了摇头：“一旦全球性的大危机爆发，国内金融机构肯定会收紧对地产公司的贷款，他亲家就算再有能耐，也无力回天。”

她神色一振，叹道：“听你这么一说，要是真到了那种时候，泓城地产怕是无力回天了。”

我目光坚定，看向远方：“危机危机，危中有机。要是我们能扛过去，那机会就来了，到时候可以用极低的价格拿下这个烂尾项目。”

她轻轻笑了笑，打趣道：“关宏军，我发现你去党校学习这一趟，学到什么真知灼见不得而知，想象力倒是丰富了不少。”

我自信一笑，回应道：“到底是凭空猜想，还是料事如神，咱们走着瞧。”

她的神情又变得忧虑起来：“可活下去谈何容易，这才是最难的。”

我认真地看着她，语重心长地说：“面对危机，分散投资有利于分散风险，这一点你已经做得很好了。另外，一定要保证手中有充足的现金流。从现在起，把钱攥紧，能回笼的资金尽快回笼。记住，手中有粮，心中不慌。”

她的眼